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5月份兰州主城区新建房均价回到两年前

发布时间:2015-06-03 02:43:42

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5月份，百城住宅均价环比由跌转涨

新华网甘肃频道消息 6月1日，据中国指数研究院发布的“百城房价”数据，2015年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅0.45%，终结三连跌。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。同一日，由克而瑞信息集团（CRIC）、易居房地产研究院和中国房地产测评中心同期发布的中住288指数也显示，2015年5月全国一手房住宅价格指数为1080.3点，指数较上月上升0.7点，环比上涨0.05%，这是连续下跌13个月后首次止跌回升。不过，中指院数据显示，兰州主城区新建住宅样本均价为6822元/平方米，环比下跌0.81%；而中住288数据则显示，兰州一手房交易价格环比下跌0.02%，同比下跌3.45%。

全国百城房价环比由跌转涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。

与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加9个，其中涨幅在1%以上的城市有8个，较上月增加2个；本月价格环比下跌的城市数量减少8个，其中跌幅在1%以上的城市有17个，较上月增加3个。

同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6918元/平方米，环比下跌0.2%，同比下跌5.22%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。同时，根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2015年5月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26915元/平方米，环比上涨1.08%，同比下跌0.25%。

同一日，由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心同期发布的中住288指数也显示，2015年5月全国一手房住宅价格指数为1080.3点，指数较上月上升0.7点，环比上涨0.05%，这是连续下跌13个月后首次止跌回升，其中一二线城市上涨明显，深圳房价领涨。

红色五月多地楼市量涨价稳

报告分析认为，从整体来看，在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下，部分城市楼市迎来‘红五月’，百城价格指数环比止跌，同比跌幅收窄。”后期，楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张。地方政府应继续坚持“分类指导，因地施策”的原则，根据不同城市实际情况，出台有针对性、差异化的楼市政策，积极促进房地产消费。同时，房企应继续优化推盘与定价策略，积极去化库存。

克而瑞分析师杨燕表示，从“3·30新政”、降准降息等一系列房地产政策措施接连出台到现在，2个月的时间里，楼市出现了一些积极变化。一二线城市商品房成交量迅速扩大，价格迅速回升。

“5月是传统销售旺季，房企为冲业绩加大了供应量和营销力度，加上购房者受再次降息、‘3·30新政’、公积金政策落地等效应影响积极入市，多地城市楼市呈现量涨价稳的局面。”杨燕称，从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格止跌回升，进入新一轮上涨的通道；部分三四线城市也将完成止跌过程。随着“3·30新政”等利好政策持续发酵，楼市进一步回暖，房价或将迎来新一轮上涨。

兰州主城区新房价格回到两年前

根据中指院监测数据，西北五个省会城市中，除西宁、银川房价上涨外，其余全部下跌，乌鲁木齐跌幅最大，环比下跌1.88%。而兰州主城区新建住宅样本均价6822元/平方米，环比下跌0.81%。从样本均价来看，6822元/平方米已经创下了兰州主城区新建住宅样本均价2013年2月以来的最低值。

在其二手房报告中显示，兰州与天水二手房交易价格均在下跌，其中兰州环比微跌0.07%，同比下跌1.80%；天水环比下跌0.15%，同比下跌2.76%。

值得注意的是，尽管两大指数有所差异，但不可否认的是，数据都显示，兰州一手房价出现了微小的波动。“数据虽然有波动，但从市场上的情况来看，房价分化明显，中心城区的房价坚挺，而周边区域的房价则有所下降。”58同城相关负责人称，除各类政策的影响外，股市火爆也是楼市复苏的重要推手，部分股市投资者将获利资金转投楼市或将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。

事实上，刚刚出台的甘肃“25条房产新政”，使业内对甘肃楼市的走势持乐观态度，认为在政府释放积极楼市新政的影响下，楼市有望迎来新的发展契机。由于拆迁难度大、成本高，兰州棚户区改造一直以来都是一块难啃的“硬骨头”，而此次新政力推棚户区改造，将使得兰州棚户区改造在当前楼市整体低迷的情况下，或将迎来新一轮投资开发的机会。“新政加大了旧城改造力度，在不过多增加建设用地的前提下，增加房屋供应面积，有利于最大限度地满足购房者包括进城务工人员对住房的需求，有利于彻底解决棚户区脏乱差的问题，有利于极大改善棚户区居民的生活水平。”甘肃中集房地产开发有限公司副总经理周吉英表示，新政将使更多的房地产开发企业投身到兰州旧城改造的热潮中，促使兰州房地产业健康稳步发展。

2014年、2015年兰州主城区新房样本均价（每平方米）及环比涨跌幅

2014年1月：7536元环比下跌1.41%；

2014年2月：7533元环比下跌0.04%；

2014年3月：7577元环比上涨0.58%；

2014年4月：7479元环比下跌1.29%；

2014年5月：7367元环比下跌1.50%；

2014年6月：7331元环比下跌0.49%；

2014年7月：7364元环比上涨0.45%；

2014年8月：7335元环比下跌0.39%；

2014年9月：7256元环比下跌1.08%；

2014年10月：7099元环比下跌2.16%；

2014年11月：6906元环比下跌2.72%；

2014年12月：6958元环比上涨0.75%。

2015年1月：6991元环比上涨0.47%。

2015年2月：6986元环比下跌0.07%。

2015年3月：6878元环比下跌1.55%。

2015年4月：6878元环比持平。

2015年5月：6822元环比下跌0.81%。

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5月份，30个典型城市总成交量创近6年同期新高

2015年5月份，易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1913万平方米，环比增长15.5%，同比增长34.9%。6月1日，该院发布报告称，5月份，30个城市中，有27个城市的成交量出现了环比增长态势，而其他3个城市的环比跌幅也不明显。九成城市成交量出现上升，反映了居民购房意愿明显增强。目前已连续3个月出现环比增长的态势，市场开始偏向乐观。

报告中近6年5月份的成交数据显示，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年5月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。如此对比，今年5月份市场成交是近6年同期最好的水平。

5月月份份，，3030个个典典型型城城市市年年初初累累计计新新建商品住宅成交面积同比增幅为15.7%。2014年该同比增幅曲线总体位于负区间，到了第四季度略有抬头迹象。在2015年1月，该曲线开始走出负增长区间。受2月份市场成交相对低迷的影响，该同比增幅曲线出现波动，但3-5月份继续出现上升。

在城市分类中，三类城市同比增幅曲线走势一致，均出现了上升。其中，一线城市的同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%，二线城市由4月的25.0%上升至25.3%，三线城市则由4月的25.5%上升至32.1%。具体来看，包括兰州在内的二线城市成交量环比和同比均有上升。当月，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1213万平方米，环比增长16.1%，同比增长25.3%。2015年1-2月份成交量的下降属于正常的调整。“到了了33--55月月份份，，二二线线城城市市成成交交量量则则出出现现比比较明显的反弹，这和此类城市积极吸收各类宽松政策有很大的关系。”该院研究员严跃进称，兰州5月份的成交量从日度数据看，略有下滑，但如果考虑到月度数据的调整，其实也可能出现一个环比上升。因此，虽然会出现暂时性的波动，但总体趋势看是在逐渐步入回暖的通道中。

“居民的购房意愿明显增加。”严跃进表示，5月份市场成交量和预期一样，出现了比较明显的上升。这和目前政策层面的改善、购房者积极调整策略等因素有关。市场成交量上升，既利好库存压力的释放，同时也能够提振此前相对萎靡的房价。“5·28”股市跳水事件后，预计将会继续倒逼部分群体从股市中撤出，进而持有房产。“各类利好政策刺激下，预计6月份市场成交量依然会比较可观观，尤尤其其大大中中城城市市的的反反弹弹力力度度或或更更大大。”